En la ciudad costera de Port St. Lucie en Florida, ubicada entre Miami y Orlando, las tensiones entre las asociaciones de propietarios están desembocando en violencia positivo.
La policía dice que Paul Maraio, de 62 abriles, mató a tiros a dos vecinos, Mark Douglas Golden, de 54 abriles, y David Walter Gasik, de 75, ayer de protegerse interiormente de su casa (1). Más tarde se apuntó con el pertrechos y murió a causa de sus heridas.
El director de policía Leo Niemczyk lo llamó el punto de ruptura de una larga y amarga disputa entre propietarios. Los registros muestran que la asociación había estado intentando desalojar a Maraio, aunque Niemczyk añadió que el conflicto surgió de opiniones políticas encontradas.
Eventos tan extremos siguen siendo raros, pero los expertos advierten que las disputas interiormente de las comunidades de HOA se están volviendo más frecuentes y volátiles. Y está impulsando a los legisladores a tomar medidas.
Eric Pérez, abogado de HOA de Perez Mayoral Law en Coral Gables, confirmó con WPTV West Palm Beach que está viendo un aumento en estos conflictos.
“Desafortunadamente, esto sucede con mucha más frecuencia de lo que uno podría pensar”, dijo.
Ahora, los legisladores estatales están sopesando propuestas que darían a las comunidades el poder de disolver sus asociaciones de propietarios por completo, lo que plantea otra pregunta: ¿ha seguido finalmente su curso el prueba de la HOA?
“Sabes, las temperaturas a veces están en su punto más stop cuando hay una disputa en curso y, lamentablemente, la muchedumbre puede apelar a la violencia física”, dijo Pérez.
Parte de la tensión proviene de la estructura de las propias asociaciones de propietarios (2). Ofrecen orden haciendo cumplir las reglas, manteniendo áreas comunes y asumiendo reparaciones que los propietarios individuales tal vez quieran evitar.
Pero la compensación es el control. Las asociaciones pueden restringir todo, desde colores de pintura hasta paisajismo y modificaciones en el hogar. Ésos son límites que a menudo alimentan los conflictos que deberían evitar.
Un estudio de Onyx Hacienda Management ilustró que hay más de 373.000 comunidades de HOA en los EE. UU. Eso es un aumento del 10% desde 2024, y Florida representa casi la centro de ellas.
En Port St. Lucie, los registros policiales muestran que las disputas entre Maraio y sus vecinos se habían intensificado durante más de un año. La Asociación de Propietarios le emitió una notificación de desalojo en octubre por ser un “residente perturbador”. Golden, el tesorero de la Asociación de Propietarios, había solicitado previamente dos órdenes de invasión separadas contra Maraio; uno en 2024 y otro en 2025. Estos se produjeron posteriormente de denunciar acoso y un expresión de degollamiento. En septiembre, alegó que Maraio los estaba observando a él y a su pareja a través de gafas.
El abogado Jeff Kominsky admitió que ha manido más disputas de HOA que van más allá de la frustración habitual.
“Cuando tienes un gran número de asociaciones incorporadas, pueden suceder cosas”, dijo.
Port St. Lucie no es el único enfrentamiento de asociaciones de propietarios en Florida que se vuelve violento. En 2023, la policía de Miami arrestó al ex presidente de condominios Marc Joseph Maggisano por supuestamente amenazar a un miembro de la asamblea, asustar a los residentes e intentar prender fuego al camión de un residente (3).
El representante republicano Juan Carlos Porras de Miami dijo a WPTV que muchas disputas de asociaciones de propietarios probablemente no se reporten y que este se ha convertido en uno de los problemas comunitarios más extendidos de Florida.
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Porras está redactando una código que permitiría a los residentes sufragar para eliminar sus asociaciones de propietarios. No prohibiría las asociaciones de propietarios en todo el estado, pero crearía un canal formal para las comunidades que sientan que su asociación no está funcionando.
“Creo que HOA es nuestro prueba fallido y es necesario que existan algún tipo de pautas sobre cómo deshacernos de ellos”, dijo Porras.
Pero poner fin a una asociación de propietarios no es carencia sencillo. El abogado de planificación patrimonial Joseph Hudack dijo que una vez que una asociación se disuelve, los propietarios de repente son responsables de las tareas que manejaba la Asociación de Propietarios. Eso incluye todo, desde persistir espacios compartidos hasta lanzarse cómo se pagan las reparaciones y quién es responsable de las áreas comunes.
“Disolver su Asociación de Propietarios es un proceso cachazudo, complicado y costoso que, incluso si tiene éxito, puede tener existencias que no había previsto, independientemente de cuán mal administrada, mal administrada o corrupta pueda parecer su Asociación de Propietarios”, dijo Hudack.
Si vive en una asociación de propietarios, es importante comprender sus derechos y memorizar a quién personarse cuando surge un conflicto. Muchas disputas aumentan simplemente porque los propietarios no se dan cuenta de que tienen opciones.
Si se enfrenta a acoso, aplicación de reglas poco claras o una asamblea que no asegura, puede comunicarse con su oficina nave de aplicación de códigos, contratar a un abogado de asociación comunitaria o solicitar mediación a través de su condado. Documentar cada interacción, recoger copias de los avisos y asistir a las reuniones de la asamblea directiva igualmente puede ayudarle a mantenerse protegido e informado.
“Esto no tiene por qué terminar así”, afirmó Kominsky.
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WPTV (1); Investopedia (2); Restringido 10 (3); Ley Hudack (4).
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